【招标公告】惠南科技园二期SM-03-7地块商业策划咨询服务
一、招标项目简介
（一）招标编号：HNTK-ZB-2025-031
（二）项目名称：惠南科技园二期SM-03-7地块商业策划咨询服务
（三）招标单位：惠州市惠南科技园投资开发有限公司
（四）项目地点：惠南高新科技产业园
（五）项目简介：为保障惠南科技园二期SM-03-7地块高品质开发、成功开业与稳健运营，现计划引入具备丰富经验与专业能力的商业咨询策划服务机构，本项目旨在通过专业服务，明确项目商业方向，优化工程条件，吸引优质品牌，创造独特空间体验，并制定切实可行的开业执行计划，最终实现项目的商业价值最大化与长期成功。
（六）招标范围及内容：
投标方需就以下六大核心模块提供全面的顾问服务、分析报告、执行方案及必要的协调跟进工作：
1.商业定位策划
（1）进行宏观市场、区域竞争、客群深度调研与分析；
（2）确定项目的核心商业理念、主题、客群画像与价值主张；
（3）完成项目整体商业定位报告，指导后续所有工作。
2.商业租赁决策文件梳理
协助编制或审核项目《租赁决策文件》体系，包括但不限于：
（1）租赁总体规划与租金收益预测模型。
（2）商户落户原则与租赁组合策略。
3.业态规划与主力店招商协助
（1）基于商业定位，进行详细的业态规划与品牌级次建议；
（2）编制主力店及重点次主力店的需求书（面积、工程条件、租金预期等）；
（3）协助对接潜在目标主力店，参与商务洽谈，提供专业意见。
4.商业工程条件提案
（1）从商业运营与商户需求出发，对项目的建筑规划、动线设计提出优化建议；
（2）提供各业态（特别是餐饮、零售、娱乐等）的机电（给排水、燃气、排油烟、电力负荷）、消防、后勤等工程技术条件标准与提案；
（3）确保建筑设计满足未来招商与运营的实际需求。
5.商业主题空间设计建议与设计管理协助
（1）提出公共空间、主题街区、中庭、广场等核心区域的设计概念与主题建议；
（2）协助对接并遴选合适的内装、景观、灯光、标识等设计公司；
（3）协助管理设计过程，审核设计成果，确保设计理念与商业定位一致并具备可实施性。
6.开业计划制定
（1）制定详细的项目总体开业倒计时计划，涵盖工程、招商、推广、运营筹备等所有环节；
（2）建议招商实施计划与节点目标；
（3）提供开业庆典及前期营销活动的策略建议。
7.其他方面的建议
不局限于以上六个方面的模块，可以提供投标方的其他方面的建议。
（七）服务期限：一年
二、投标人资格要求
（一）具有独立法人资格，具备履行合同所必需的专业技术能力。
（二）须在中华人民共和国境内注册并有效存续，具备相关经营资质。
（三）拥有丰富的商业地产（购物中心、商业街区等）全周期咨询顾问服务经验。
（四）核心团队需具备成功操盘同类或类似规模、定位商业项目的案例。
（五）具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度。
（六）本项目不接受联合体投标。
三、投标方式
投标方提交的投标文件应至少包括但不限于以下内容：
（一）投标确认书、法定代表人身份证明及授权委托书。
（二）公司简介、营业执照及相关资质证明文件复印件。
（三）类似项目业绩证明（合同关键页或成果案例介绍）。
（四）针对本项目的服务团队介绍（核心成员资历、职责分工）。
（五）对本项目六大服务内容的理解、初步思路与方法论阐述（重点）。
（六）详细的服务实施方案、工作计划与成果交付物清单。
（七）服务费用报价。
（八）其他投标人认为需要补充的材料。
请各投标单位根据内容及要求制作PPT并现场讲解方案。
四、评标办法
评标将采用综合评估法，价格低者低，主要从以下几个方面进行评审：
（一）公司实力与业绩（15%）：公司行业声誉、类似项目成功经验。
（二）项目团队配置（35%）：团队核心成员的资历、经验及对本项目的投入保障。
（三）服务方案与理解深度（40%）：对项目需求的理解是否准确，提出的思路、方法是否清晰、专业、具有创新性和可操作性。
（四）报价合理性（10%）：服务费用构成清晰，总价合理，性价比高。
五、报名方式及报名时间
本项目采用邮箱报名的方式，于2025年12月18日19:00前将营业执照及相关资质证书投递至邮箱hzhntkgs@126.com，并接受资格审查。
六、递交投标文件时间、开标时间及地点
（一）投标截止时间：2025年12月19日08时30分
（二）开标评标时间：2025年12月19日09时00分
（三）投标文件递交及开标评标地点：广东省惠州市惠澳大道惠南高新科技产业园金达路1号
（四）中标通知：评标结束后另行通知。
七、联系方式
招标单位：惠州市惠南科技园投资开发有限公司
联系人：胡先生 联系电话：13829959131
地址：广东省惠州市惠澳大道惠南高新科技产业园金达路1号
惠州市惠南科技园投资开发有限公司
2025年12月17日
